In Shadows

CONTRACT DE INCHIRIERE

Nr. 1 din 21.06.2024

Incheiat intre partile:

1. VASILIU RADU-IOAN, domiciliat in Comuna Corbeanca, Sat Petresti, Judetul Ilfov, Str. Intrarea Ghioceilor, Nr 13, posesor al C.I seria IF nr. 850218, avd CNP 1531128173154, eliberata de SPCLEP Corbeanca la data de 28.11.2022 , in calitate de proprietar sau locator al imobilului ce se inchiriaza.

2. VASILIU VIORICA, domiciliata in Comuna Corbeanca, Sat Petresti, Judetul Ilfov, Str. Intrarea Ghioceilor, Nr 13, posesoare a C.I seria IF nr. 904411, avd CNP 2550721173162, eliberata de SPCLEP Corbeanca la data de 04.10.2023 , in calitate de proprietar sau locator al imobilului ce se inchiriaza.

si

3. PLAESU ALEXANDRA-NICOLETA, domiciliata in Municipiul Constanta, Aleea Nalbei, Nr. 17, Bl. L110, Sc. B, Et. 2, Ap. 32, posesoare a C.I seria KZ nr. 896507, avd CNP 2971229134145, eliberata de SPCLEP Constanta la data de 26.07.2023, in calitate de chiria? sau locatar al imobilului ce se chiriaz?.

4. ALEXA DRAGOS-STEFAN, domiciliat in Municipiul Bucuresti, Bd. Iuliu Maniu, Nr. 160, Bl. I, Sc. B, Et. 9, Ap. 70, Sector 6, posesor al C.I seria RZ nr. 049831, avd CNP 1970414226774, eliberata de S.P.C.E.P. Sector 6 la data de 13.10.2022, in calitate de chiria? sau locatar al imobilului ce se chiriaz?

Capitolul 1 - OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1.1 Obiectul contractului il constituie inchirierea apartamentului situat la adresa : Bucuresti, Str. Motilor, Nr 13A, Tronsonul B, Etajul 8, Ap. 62, Sector 3, compus din 2 camere plus dependinte. Apartamentul inchiriat va fi folosit de locatari pentru destinatia LOCUINTA.

Art.1.2 Predarea-primirea apartamentului inchiriat se va face pe baza de proces verbal semnat de parti si va fi anexat prezentului contract.

Capitolul 2 - DURATA CONTRACTULUI

Art. 2.1 Prezentul contract se incheie pe o durata de 1 an, incepand cu data de 21.06.2024

pana la data de 21.06.2025 .

Art. 2.2 Prezentul contract va putea fi prelungit prin acordul ambelor parti exprimat in scris, cu 30 zile inainte de incetarea prezentului contract.

Art. 2.3 Predarea spatiului catre locatari se va face la data de 21.06.2024, data la care se va face si un proces verbal de predare-primire.

Capitolul 3 - CHIRIA SI MODALITATILE DE PLATA. GARANTII

Art. 3.1 Chiria lunara pentru folosirea apartamentului inchiriat este de 520 EURO platibila EURO.

Art. 3.2 Chiria stabilita conform Art. 3.1 se achita de catre locatar lunar, pana la data de 21 a fiecarei luni, pentru luna urmatoare numerar.

Art. 3.3 Daca locatarii nu-si indeplinesc obligatia de plata la termenul de scadenta prevazuta la Art. 3.2 din contract, iar depasirea depaseste 5 de zile calendaristice, contractul se va desfiinta de drept, fara punere in intarziere si fara somatie.

Art. 3.4 Partile au convenit ca locatarul sa plateasca proprietarului suma de 520 EURO platibila EURO cu titlu de garantie pentru plata cheltuielilor ce cad in sarcina locatarului si care privesc apartamentul ce se inchiriaza. Locatorul se obliga ca la incetarea contractului sa restituie locatarului aceasta suma de bani, in cel mult 30 de zile calendaristice. In cazul in care exista debite restante la plata utilitatilor si a intretinerii sau daune materiale asupra apartamentului inchiriat, locatorul va deduce din garantie plata acestora, urmand sa fie restituita locatarului diferenta de suma.

Art. 3.5 Daca locatarul denunta contractul inainte de 1 an de la semnarea contractului, va pierde garantia ca forma de penalizare. Garantia poate fi executata de locator in contul oricaror daune, de orice fel datorate de locatar. In cazul in care garantia este executata de locator si contractul de inchiriere ramane in derulare, locatarul are obligatia sa constituie aceasta garantie in favoarea locatorului in termen de zile 5 zile calendaristice de la solicitarea acestuia.

Capitolul 4 - OBLIGATIILE PARTILOR:

Art.4.1. Obligatiile Locatorului:

a) garanteaza ca el este proprietarul legal al apartamentului care face obiectul inchirierii si nu are nici un litigiu privitor la dreptul de proprietate al spatiului inchiriat;

b) va preda apartamentul de inchiriat in stare normala de functionare, pe baza de proces verbal semnat de parti si care va cuprinde starea apartamentului precum si indexul contoarelor afectate masurarii consumului de energie electrica, gaze si apa, mentinandul in aceasta stare pe toata durata inchirierii, garantand impotriva viciilor ascunse ale imobilului;

c) va efectua la timp si in bune conditii toate lucrarile de reparatii ce nu sunt in sarcina locatarului;

d) se obliga sa nu stanjeneasca pe locatari, in nici un fel, in exercitarea dreptului de a folosi bunul inchiriat si sa nu patrunda in imobil fara stirea locatarilor, orice vizita anuntandu-se in prealabil cu aproximativ 48 ore;

e) pe toata durata contractului, locatorul va garanta pe locatar contra oricarei tulburari de drept, abtinandu-se sa nu transmita/ cesioneze/ cedeze dreptul de proprietate asupra spatiului de inchiriat niciunei persoane fizice sau juridice decat cu conditia respectarii de catre dobanditor a prezentului contract de inchiriere sub sanctiunea nulitatii respective transmiteri/cesionari;

f) locatorul nu este responsabil pentru furtul sau disparitia bunurilor locatarului, acestuia din urma revenindu-i obligatia de paza si protectie a spatiul inchiriat pe toata durata contractului;

g) se obliga sa achite facturile la utilitatile scadente pana la data predarii efective a folosintei apartamentului, precum si pe cele aferente perioadei anterioare prezentului contract.

Art4.2. Obligatiile Locatarului:

a) va folosi bunul inchiriat numai cu destinatia prevazuta in contract si va instiinta locatorul pentru orice problema aparuta ce are legatura cu buna utilizare a spatiului inchiriat;

b) sa pastreze pe toata durata inchirierii in bune conditii apartamentul inchiriat, mobilierul si accesoriile acestuia;

c) sa plateasca chiria la termenele stabilite in prezentul contract;

d) sa plateasca pe durata inchirierii toate cheltuielile referitoare la utilitatile consumate: intretinere, curent electric, gaze, apa, cablu TV si Internet, etc;

e) sa transmita pe whatsapp [phone] Vasiliu Radu, lunar, dovata platilor enumerate la punctul d);

f) sa nu stanjeneasca prin comportamentul sau activitatea vecinilor si a colocatarilor;

g) sa permita accesul proprietarului pentru efectuarea unor lucrari de reparatii strict necesare daca acesta e avizat cu 48 ore inainte despre acesta interventie;

h) sa permita accesul proprietarului o data pe luna pentru efectuarea de vizite de rutina a apartamentului inchiriat;

i) locatarul nu va efectua transformari ale bunului inchiriat neautarizat de proprietar in forma scrisa;

j) la incetarea/ rezilierea contractului, indiferent de situatie, va restitui locatorului bunul inchiriat impreuna cu toate accesoriile acestuia, in acea stare in care le-a primit, mai putin uzura normala datorata folosintei, moment in care se va incheia un proces verbal de predare-primire;

k) sa nu subinchirieze sau sa cedeze drepturile si obligatiile ce decurg din acest contract fara acordul expres, in scris, al locatorului.

CAPITOLUL 5 - RASPUNDEREA CONTRACTUALA

Art.5.1 Pentru intarzierea la plata chiriei, locatorul poate percepe locatarului penalitati de 1%/ zi intarziere, calculate la valoarea chiriei lunare, penalitati al caror cuantum poate depasi debitul.

Art.5.2 Pentru nerespectarea clauzelor si a obligatiilor stabilite si asumate prin prezentul contract, partile datoreaza daune interese in completare in raport cu prejudiciul creat.

Art.5.3 Neplata chiriei mai mult de 5 zile si a utilitatilor mai mult de 10 zile, la termenele stabilite si in cuantumul fixat, schimbarea destinatiei spatiului inchiriat, da dreptul locatorului sa dispuna rezilierea de drept a contractului, fara punerea in intarziere si fara vreo alta formalitate ori interventia instantelor judecatoresti, prezenta clauza avand semnificatia unui pact comisoriu expres de cel mai inalt grad.

Art.5.4 Ca o consecinta a pactului comisoriu inserat mai sus, locatarul va fi evacuat de indata fara interventia instantelor judecatoresti, daca nu paraseste apartamentul in termen de 7 zile calendaristice de la data notificarii formulate de locator, acesta avand dreptul recunoscut de locatar de a prelua posesia de a fapt a spatiului, de a intrerupe utilitatile de orice fel, de a schimba incuietoare de la usa de la intrare, fara posibilitatea ca locatarul sa pretinda daune interese. In acest sens, prezentul contract reprezinta imputernicirea expresa data de locatar locatorului pentru evacuarea tuturor bunurilor sale din incinta spatiului inchiart, in situatia incetarii/rezilierii din orice motiv a prezentului contract, in cel mult 7 zile calendaristice de la notificarea locatorului de incetare a contractului, fara ca locatarul sa invoce orice fel de prejudicii/ daune interese.

CAPITOLUL 6 - INCETAREA/DESFIINTAREA CONTRACTULUI

Art.6.1 Contractul inceteaza in urmatoarele conditii:

1. la expirarea duratei de inchiriere;

2. prin acordul de vointa al partilor;

3. prin denuntarea unilaterala a contractului de catre locatar, notificarea facandu-se cu cel putin 60 zile inainte, in acest rastimp obligatiile izvorate din prezentul contract curg si produc efecte;

4. in cazul pieirii sau avarierii spatiului inchiriat in asa maniera incat acesta nu mai poate fi folosit scopului pentru care a fost inchiriat;

5. prin disparitia uneia dintre partile contractante;

6. prin rezilierea, in caz de neexecutare sau executare necorespunzatoare de catre locatar a obligatiilor contractuale, in special neplata chiriei si a utilitatilor la termenele stabilite si in cuantumul fixat, in aceste ultime situatii contractul este desfiintat de drept fara punere in intarziere sau somatie;

7. in caz de forta majora, conform conditiilor de mai jos.

CAPITOLUL 7 - FORTA MAJORA

Art.7.1 Exceptand cazurile in care nu au prevazut in mod expres altfel, niciuna din partile prezentului contract nu va fi raspunzatoare pentru neexecutarea la termen si/sau in mod corespunzator, total sau partial, a oricareia din obligatiile care ii incumba in baza prezentului contract, daca executarea obligatiei respective a fost cauzata de un eveniment imprevizibil la data incheierii contractului si ale carui consecinte sunt de neilaturat de partea care il invoca.

Art.7.2 Partea ce invoca evenimentul mai sus mentionat este obligat sa aduca la cunostinta celeilalte parti imediat( 48 ore) si in mod complet producerea acestuia si sa ia orice masuri in vederea limitarii consecintelor respectivului eveniment.

Art.7.3 Daca in termen de o luna de la data producerii lui, respectivul eveniment nu inceteaza, fiecare parte va avea dreptul sa notifice celeilalte parti incetarea de plin drept a acestui contract, fara ca vreuna din parti sa pretinda celeilalte daune interese. Partea care invoca evenimentul de forta majora trebuie sa faca dovada imposibiliatii executarii obligatiilor contractuale.

CAPITOLUL 8 - DISPOZITII FINALE

Art.8.1 Orice comunicare, notificare sau avizare adresata de una din parti catre cealalta este valabil implinita daca va fi transmisa la una dintre urmatoarele adrese sau numere de telefon:

Pentru locator: 0744.391.216 - Vasiliu Radu

Pentru locatar: 0735.100.293 - Plaesu Alexandra-Nicoleta

Art.8.2 Daca comunicarea, notificarea sau avizarea se face prin email, se va considera primita in prima zi lucratoare dupa ce a fost trimisa.

Art.8.3 Litigiile de orice fel de decurg din prezentul contract se vor rezolva cu prioritate pe cale amiabila, iar in situatia in care partile nu ajung la nici un acord, competenta de solutionare a litigiilor revine instantelor judecatoresti de la domiciliul locatorului.

Art.8.4 Prezentul contract poate fi modificat de parti de comun acord, cele convenite luand forma unor acte aditionale.

Art.8.5 Prezentul contract s-a incheiat azi 21.06.2024, in 2 exemplare, cate un exemplar pentru fiecare parte contractanta

LOCATOR, LOCATAR,

6